II. ОБЕМОТ НА РАБОТИ ЗА ПОДГОТВУВАЊЕ И РАСЧИСТУВАЊЕ НА ГРАДЕЖНОТО ЗЕМЈИШТЕ Под обем на работи за подготвување и расчистување на градежното земјиште за изградба на инфраструктурни објекти се подразбира:
· Оформување на геодетска документација, · Извршување на основни геомеханички испитувања, · Решавање на имотно правните односи, · Расчистување на градежна парцела (селидба, уривање и транспорт). III. ОБЕМОТ И СТЕПЕНОТ НА ОПРЕМУВАЊЕ НА ГРАДЕЖНОТО ЗЕМЈИШТЕ СО ОБЈЕКТИ ОД ОСНОВНАТА ИНФРАСТРУКТУРА
Во смисла на оваа Програма, градежното земјиште се уредува во обем истепен согласно Правилникот за степенот на уредувањето на градежното земјиште со објектина комунална инфраструктура и начинот на утврдување на висината на трошоците за уредувањето во зависност од степенот на уреденост (“Службен весник на РМ” бр. 193/16 и 72/18), со тоа што Градот Скопје врши опремување на градежното земјиште со инфраструктура од значење за градот утврдена со ГУП на Град Скопје, и тоа:
а) објекти за заедничка комунална потрошувачка согласно ГУП:
· Изградба на магистрални и собирни улици и други површини; · Изградба на основна атмосферска канализациона мрежа; · Изградба на јавно осветлување на магистрални и собирни улици; · Изградба на јавно зеленило од надлежност на Градот Скопје; · Изградба на пречистителна станица за отпадни води (централна).
· Изградба на основна водоводна мрежа; · Изградба на основна фекална канализациона мрежа;
IV. ФИНАНСИРАЊЕ НА ПРОГРАМАТА
Програмата за уредување на градежното земјиште за 2020 година, се финансира од извори на средства утврдени со закон, преку Буџетот на Град Скопје за 2020 година и ги опфаќа работите предвидени со подпрограмите ФА, ЈА, ЈД и ЈИ, како следува:
V. ПРЕСМЕТУВАЊЕ НА ТРОШОЦИТЕ ЗА УРЕДУВАЊЕ НА ГРАДЕЖНО ЗЕМЈИШТЕ
1. Трошоците за уредување на градежното земјиште опфаќаат: трошоци за изградба на инфраструктурни објекти за заедничка комунална потрошувачка; трошоци за изградба на инфраструктурни објекти за индивидуална комунална потрошувачка и трошоци за подготвување и расчистување.
а) Трошоците за изградба на инфраструктурни објекти за заедничка комунална потрошувачка опфаќаат: трошоци за расчистување на градежното земјиште, за проектирање и изградба на објекти од основната комунална инфраструктура за заедничка потрошувачка (основни комуналии и пречистителна станица) и се во зависност од погодноста-бонитетот на локалитетот (комплекс), каде се гради или е изграден станбен, деловен или друг простор.
б) Трошоците за изградба на инфраструктурни објекти за индивидуална комунална потрошувачка опфаќаат: трошоци за расчистување на градежното земјиште, за проектирање и изградба на објекти од основната комунална инфраструктура за индивидуална потрошувачка.
в) Трошоците за подготвување и расчистување: трошоци за тековно расчистување и трошоци за опремување на градежно земјиште и за преместување на постојни објекти од комунална инфраструктура.
в.1) Трошоците за тековно расчистување на конкретната градежна парцела што паѓаат на товар на Градот ги опфаќаат надоместоците за потполна експропријација и за службеност што се определуваат согласно Законот за експропријација (Службен весник на РМ бр. 95/12, 131/12, 24/13, 27/14, 104/15, 23/16, 192/15 и 178/16) и Законот за процена (Службен весник на РМ бр. 115/10, 158/11, 185/11,64/12, 188/14, 104/15, 153/15, 192/15 и 30/16).
в.2) Трошоците за опремување на градежно земјиште, надвор од градежната парцела, се пресметуваат со претпоставени количини и тековни цени, според приложениот проект за изградба на објекти од комунална инфраструктура.
в.3) Трошоците за преместување на постојни објекти од комунална инфраструктура, ги сноси инвеститорот.
Изградените објекти од основната комуналната инфраструктура во случај кога е невозможно нивно преместување, ако и остануваат во границите на градежната парцела на инвеститорот или под објектите што се градат, мора да бидат заштитени. Инвеститорот е должен, пред отпочнување со изградба на објектот во својата градежна парцела, да побара писмена согласност од Град Скопје за заштита на тие објекти. Трошоците за заштита на објектите ги сноси инвеститорот.
2. Инвеститорот е должен да обезбеди и достави хидротехнички услови за приклучување на објектот на соодветната мрежа за индивидуална потрошувачка. Средствата потребни за обезбедување на приклучоци на водоводна и фекална канализациона мрежа до изведена шахта се остваруваат од надоместок за приклучување што го утврдува давателот на услугата Ј.П.„Водовод и канализација“ – Скопје, согласно член 7 од Законот за снабдување со вода за пиење и одведување на урбани отпадни води (Службен весник на РМ бр.68/04, 28/06, 103/08, 17/11,54/11, 163/13, 10/15, 147/15 и 31/16). Ј.П. „Водовод и канализација“ - Скопје заедно со хидротехничките услови доставува и вкупен износ на реалните трошоци на целосната изведба на мрежите согласно законската регулатива. За дополнително добиена согласност за приклучување на мрежи од индивидуална потрошувачка надоместокот ќе се регулира со анекс - договор, и ќе се пресметува по цени кои важат во моментот на склучувањето на анекс - договорот. При склучен договор за уредување на градежното земјиште, доколку комуналното претпријатие, односно акционерското друштво изврши измена во техничкото решение за веќе дадена согласност за изградба на комунална инфраструктура, истото заедно со инвеститорот се должни да ги сносат трошоците за проектирање и изградба на истата. Претходно направените трошоци, комуналното претпријатие односно акционерското друштво и инвеститорот, се должни да му ги надоместат на Град Скопје.
VI. ВИСИНА НА НАДОМЕСТОКОТ И НЕГОВАТА РАСПРЕДЕЛБА
Надоместок
За уредување на градежно земјиште се плаќа надоместок за уредување на градежното земјиште (во понатамошен текст: надоместок). Висината на надоместокот се регулира со договор за уредување на градежното земјиште што инвеститорот го склучува со Градот Скопје за инфраструктура од значење за градот утврдена со ГУП на Град Скопје.
· Водоводна мрежа ------------------------------------------ 1,5о% · Фекална канализациона мрежа ----------------------- 1,5о%
Доколку во основниот договор е пресметан и надоместок за ниско-напонска електрична мрежа, при склучување анекс-договор за разликата на површина на објектот, овој надоместок ќе се пресмета во висина од 2,3о % од утврдената основица, на денот на склучување на истиот.
3. Трошоци за поранешно расчистување
· Надомест за одземено земјиште и за експроприрана недвижност, што е исплатен; · Трошоци за селидба, уривање на експроприраните, како и евентуални трошоци за расчистување и санација на теренот на конкретната градежна парцела; · Дополнително утврдените трошоци направени во претходниот период за расчистување на конкретна градежна парцела кои не се опфатени со основниот договор и не се регулирани со анекс-договор.
Во трошоци за расчистување на градежна парцела не се пресметува вредноста на општествените станови, направените трошоци за тековното одржување и доведување во исправна состојба на становите, односно деловниот простор, дадени за раселување на поранешните сопственици или станари.
Дополнителни одредби за определување на висината на надоместокот
За секој вид на простор што не е опфатен со одредбите на Правилниците од претходната алинеа, надоместокот ќе се пресметува по аналогија како за просторот опфатен со Правилниците; Ако потпокривниот простор се изведува во повеќе нивоа, надоместокот со коефициент 0,2 се применува само за последното ниво сметано од долу нагоре; При пренамена од станбен во деловен простор еднократно се доплаќа разлика до висина на надоместокот за уредување на градежно земјиште за деловен простор. Разликата се утврдува според табелата за погодност-бонитет на локалитетот (комплексот). За пренамена од деловен во станбен простор не се враќа разликата во платениот надоместок. Доколку инвеститорот нема одобрение за градење, а изградил објект и има доказ за платен надоместок (договор и проект со урбанистичка согласност) површината се признава. Доколку објектот не е отпочнат со градба или не е изграден, а на одобрението за градење е измината важноста, површината не се признава. Доколку на една градежна парцела покрај предвидениот објект со ДУП веќе постојат објекти, кои со ДУП се негираат, инвеститорот е должен да ги урне, во рок од две години од денот на издавањето на одобрението за градење на објектот планиран со ДУП. Инвеститорот е должен да достави до Градот Скопје одобрение за градење во рок од 60 (шеесет) дена од денот на склучувањето на договорот за регулирање на надоместокот. Доколку инвеститорот не прибави одобрение за градење во претходно наведениот рок, договорот престанува да важи (во делот за начинот на пресметување на површината). Платениот износ на надоместокот, на барање на инвеститорот може да му се врати како паричен износ во номинална вредност, или да му се пресмета на ист начин, при повторно барање за пресметување на надоместокот. За локалитет за кој не е донесен ДУП, а влегува во границите на градежниот реон одреден со ГУП, се наплатува надоместок согласно намената според ГУП, по добиена согласност од општината за техничката документација (урбанистички проект) и намената планирана со ГУП. Ако инвеститорот изгради поголема површина од договорената, должен е за разликата во површина која е во согласност со постојниот ДУП, да склучи договор. Кога градежното земјиште делумно се уредува или воопшто не се уредува, инвеститорот на земјиштето плаќа надоместок до висината на трошоците за делумно уредување на земјиштето-делумен надоместок или воопшто не плаќа надоместок од индивидуална комунална потрошувачка. Во овие случаи, задолжително се плаќа надоместокот за уредување на градежно земјиште што се однесува на заедничка комунална потрошувачка. Површината на објектот што е урнат или ќе се урива, се намалува од пресметаната развиена површина на објектот што се гради, по истите норми по кои е пресметана површината при склучувањето на договорот за регулирање на надоместокот, за новоизградениот објект. За расчистување на објектот што е урнат или се урива, се пресметуваат трошоците за опремување со објекти од заедничка и индивидуална комунална потрошувачка што ја користел објектот – предмет на уривање.
· Кога градежното земјиште е уредено со изградена основна инфраструктурна мрежа, а за локалитетот каде се наоѓа градежната парцела нема донесено ДУП или земјиштето не е уредено, а има донесено ДУП и не е целосно изградена инфраструктурата, доколку инвеститорот инсистира сам да ја гради инфраструктурната мрежа, согласно оверена техничка документација за градење на инфраструктурните објекти со свои средства, должен е на Градот и општината да им ги надомести порано направените трошоци во висина од 33% од надоместокот одреден во глава VI, точка 1, 2 и 3; да овозможи приклучувања на инфраструктурните мрежи на идните инвеститори на земјиштето; да биде технички примена од соодветното комунално претпријатие или овластени субјекти и да ја предаде на Градот Скопје или општината без надомест.
ДЕЛ-1 (Општина Карпош)
Подрачјето за овој комплекс се состои од следните градски четврти: З 01, З 02, З 03, З 04, З 05, З 06, З 07, З 08, З 09, ЦС 15, Ј 01,Ј 02, Ј 03 и Ј 04, каде завршува описот на комплекс-1 за Општина Карпош. ДЕЛ-1 (Општина Центар) Подрачјето за овој комплекс се состои од следните градски четврти: ЦС 01, дел ЦС 02 (по административната граница со Општина Чаир) (крстосницата на бул. ”Никола Карев” (1450) со ул. ”Славеј Планина” (118), продолжува на југ по ул. ”Славеј Планина” (118) до крстосница со ул. ”Самоилова” (1465), по ул. ”Самоилова” (1465), свртува пред споменичкиот комплекс “Свети Спас” по ул. ”Лазар Танев” (110) до крстосница со ул. ”Подградец” (107) и по неа оди до надвозникот на бул. ”Гоце Делчев” (Стоковна “Мост” 1454), свртува на исток по бул. ”Гоце Делчев” (1454) до крстосница со бул. ”Крсте Мисирков” (386)),ЦС 03, ЦС 04, ЦС 05, ЦС 06, ЦС 07, ЦС 08, ЦС 14, Ц 01, Ц 02, Ц 03, Ц 04, Ц 05, Ц 06, Ц 07, Ц 08, И 01, И 02, И 03, И 04, И 05, И 06, дел И 07 (по административната граница со Општина Кисела Вода), дел И 08 (по административната граница со Општина Аеродром), дел И 09 (по административната граница со Општина Аеродром), Ј 05, Ј 06, Ј 07, Ј 21, З 10, З 11 и З 12, каде завршува описот на комплекс-1 за Општина Центар. ДЕЛ-1 (Општина Чаир) Подрачјето за овој комплекс се состои од следните градски четврти: дел ЦС 02 (по административната граница со Општина Центар) (крстосницата на бул. ”Никола Карев” (1450) со ул. ”Славеј Планина” (118), продолжува на југ по ул. ”Славеј Планина” (118) до крстосница со ул. ”Самоилова” (1465), по ул. ”Самоилова” (1465), свртува пред споменичкиот комплекс “Свети Спас” по ул. ”Лазар Танев” (110) до крстосница со ул. ”Подградец” (107) и по неа оди до надвозникот на бул. ”Гоце Делчев” (Стоковна “Мост” 1454), свртува на исток по бул. ”Гоце Делчев” (1454) до крстосница со бул. ”Крсте Мисирков” (386)), ЦС 13, ССИ 05, ССИ 10и ССИ 11,каде завршува описот на комплекс-1 за Општина Чаир. ДЕЛ-1 (Општина Гази Баба) Подрачјето за овој комплекс се состои од следните градски четврти: ССИ 08, ССИ 09, ЦС 09, ЦС 10, ЦС 11 и ЦС 12, каде завршува описот на комплекс-1 за Општина Гази Баба. ДЕЛ-1 (Општина Аеродром) Подрачјето за овој комплекс се состои од следните градски четврти:дел И 08 (по административната граница со Општина Центар), дел И 09 (по административната граница со Општина Центар), И 10, И 11, И 12, И 13, И 14, И 15, И 16 и И 17каде завршува описот на комплекс-1 за Општина Аеродром. ДЕЛ-1 (Општина Кисела Вода) Подрачјето за овој комплекс се состои од следните градски четврти: дел И 07 (по административната граница со Општина Центар), Ј 08, Ј 09,Ј 10,Ј 11,Ј 12 и дел Ј 20 (северен дел од раскрсница на ул. ”Народни Херои” (473) со ул. “Димо Хаџи Димов” (725), оди на запад и излегува на ул. ”(748)” и потоа на ул. “Рилски Конгрес” (441) доаѓа до ул. ”Црниче” (437)), каде завршува описот на комплекс-1 за Општина Кисела Вода. Во ПРВИОТ КОМПЛЕКС, содржани се ДЕЛ-1 (Општина Карпош, Општина Центар, Општина Чаир, Општина Гази Баба, Општина Аеродром и Општина Кисела Вода). КОМПЛЕКС-2
ДЕЛ-2- (Општина Карпош) Подрачјето за овој комплекс се состои од следните градски четврти: СЗ 16, СЗ 17, СЗ 18, СЗ 19, СЗ 26, ССЗ 01, ССЗ 02 и дел ССИ 03 (по административните граници со Општина Бутел и Општина Чаир), каде завршува описот на комплекс-2 за Општина Карпош. ДЕЛ-2- (Општина Чаир) Подрачјето за овој комплекс се состои од следните градски четврти: дел ССИ 03 (по административните граници со Општина Бутел и Општина Карпош) и ССИ 04, каде завршува описот на комплекс-2 за Општина Чаир. ДЕЛ-2- (Општина Бутел) Подрачјето за овој комплекс се состои од следните градски четврти: ССИ 01, ССИ 02, дел ССИ 03 (по административните граници со Општина Карпош и Општина Чаир), ССИ 06, ССИ 12, С 13, С 16 и С 25, каде завршува описот на комплекс-2 за Општина Бутел. ДЕЛ-2- (Општина Гази Баба) Подрачјето за овој комплекс се состои од следните градски четврти: ССИ 07, С 17, С 18 и С 26, каде завршува описот на комплекс-2 за Општина Гази Баба. ДЕЛ-2- (Општина Аеродром) Подрачјето за овој комплекс се состои од следните градски четврти: ЈИ 01, ЈИ 02, ЈИ 03, ЈИ 06 и ЈИ 09, каде завршува описот на комплекс-2 за Општина Аеродром. ДЕЛ-2- (Општина Кисела Вода) Подрачјето за овој комплекс се состои од следните градски четврти: Ј 13, Ј 14 и северен дел Ј 20 (од раскрсница на ул. ”Народни Херои” (473) со ул. “Димо Хаџи Димов” (725), оди на запад и излегува на ул. ”(748)” и потоа на ул. “Рилски Конгрес” (441) доаѓа до ул. ”Црниче” (437)), каде завршува описот на комплекс-2 за Општина Кисела Вода. ДЕЛ-2- (Општина Ѓорче Петров) Подрачјето за овој комплекс се состои од следните градски четврти: СЗ 20 и СЗ 25, каде завршува описот на комплекс-2 за Општина Ѓорче Петров. Во ВТОРИОТ КОМПЛЕКС, содржани се ДЕЛ-2 (Општина Карпош, Општина Чаир, Општина Бутел, Општина Гази Баба, Општина Аеродром, Општина Кисела Вода и Општина Ѓорче Петров). КОМПЛЕКС-3
ДЕЛ-3- (Општина Ѓорче Петров)
Подрачјето за овој комплекс се состои од следните градски четврти: дел од СЗ 08 (југоисточен дел од железничката пруга), СЗ 09, СЗ 10, СЗ 11, СЗ 12, СЗ 13, СЗ 14, СЗ 15, СЗ 21 и СЗ 24, каде завршува описот на комплекс-3 за Општина Ѓорче Петров.
ДЕЛ-3- (Општина Бутел)
Подрачјето за овој комплекс се состои од следните градски четврти: С 12 ијужен дел С 15 (по ул. ”Рудо” (1115) до раскрсница со ул. ”Лопушник” (1122) во правец на исток до новопроектирана траса на бул. ”Христијан Тодоровски Карпош” (1468)), каде завршува описот на комплекс-3 за Општина Бутел.
ДЕЛ-3- (Општина Гази Баба)
Подрачјето за овој комплекс се состои од следните градски четврти: С 19,С 20,С 23, СИ 01, СИ 02, СИ 03, СИ 04, СИ 05, СИ 06, СИ 07 и СИ 10, каде завршува описот на комплекс-3 за Општина Гази Баба. ДЕЛ-3- (Општина Аеродром)
Подрачјето за овој комплекс се состои од следните градски четврти: ЈИ04 и северен дел ЈИ 05 (по отворениот канал на ф-ка “Охис”), каде завршува описот на комплекс-3 за Општина Аеродром. ДЕЛ-3- (Општина Кисела Вода)
Подрачјето за овој комплекс се состои од следните градски четврти: Ј 15, Ј 16, Ј 17, Ј 19 и ЈИ 08, каде завршува описот на комплекс-3 за Општина Кисела Вода. Во ТРЕТИОТ КОМПЛЕКС, содржани се ДЕЛ-3 (Општина Ѓорче Петров, Општина Бутел, Општина Гази Баба, Општина Аеродром и Општина Кисела Вода) КОМПЛЕКС-4
ДЕЛ-4- (Општина Ѓорче Петров – Ново Село)
Подрачјето за овој комплекс се состои од следните градски четврти:СЗ 01,СЗ 02, СЗ 03, СЗ 04, СЗ 05, СЗ 06, СЗ 07, дел од СЗ 08 (северо западен дел од железничката пруга) и СЗ 27, каде завршува описот на комплекс-4 за Општина Ѓорче Петров - нас. Ново Село.
ДЕЛ-4- (Општина Шуто Оризари)
Подрачјето за овој комплекс се состои од следните градски четврти: С 03, С 04, С 05, С 06, С 07 и С 08, каде завршува описот на комплекс-4 за Општина Шуто Оризари.
ДЕЛ-4 - (Општина Бутел)
Подрачјето за овој комплекс се состои од следните градски четврти: С 01и С 02 - Радишани, С 09,С 10,С 11, С 14, северен дел С 15 (по ул. ”Рудо” (1115) до раскрсница со ул. ”Лопушник” (1122) во правец на исток до новопроектирана траса на бул. ”Христијан Тодоровски Карпош” (1468)) и С24, каде завршува описот на комплекс-4 за Општина Бутел. ДЕЛ-4 - (Општина Гази Баба)
Подрачјето за овој комплекс се состои од следните градски четврти: С 21 и С22–нас. Ченто, кака и СИ 08, СИ 09, СИ 11 и СИ 12 – с. Маџари, каде завршува описот на комплекс-4- за Општина Гази Баба.
Во ЧЕТВРТИОТ КОМПЛЕКС, содржани се ДЕЛ-4 (Општина Ѓорче Петров - Ново Село, Општина Шуто Оризари, Општина Бутел , Општина Гази Баба-Ченто и с. Маџари, Општина Аеродром- нас. Горно Лисиче и Општина Кисела Вода- Драчево и Општина Сарај).
Динамиката на извршувањето на Програмата ќе зависи од создадените правни претпоставки и технички услови, како и од приливот на средствата наменети за финансирање на оваа програма.
1. За спроведувањето на оваа Програма надлежен е Градоначалникот на Град Скопје.
2. Оваа Програма влегува во сила со денот на објавувањето во ”Службен гласник на Град Скопје”, а ќе се применува од 01.01.2020 година.
Si hapësirë e cila është objekt i sistemimit të truallit ndërtimor llogaritet trualli ku ka ndërtim dhe ai ku s’ka ndërtim në territorin e Qytetit të Shkupit e përcaktuar me PPU (Plani i përgjithshëm urbanistik) i Qytetit të Shkupit.
II. VOLUMI I PUNËS PËR PËRGATITJEN DHE PASTRIMIN E TRUALLIT NDËRTIMOR
Sipas këtij Programi, trualli ndërtimor rregullohet në volum në përputhje me Rreguloren për shkallën e rregullimit të truallit ndërtimor me infrastrukturë objektive komunale dhe mënyrën e përcaktimit të vlerës së shpenzimeve për rregullim në varësi të shkallës së rregullimit (“Gazeta zyrtare e RM” nr. 193/16 dhe 72/18), me atë që Qyteti i Shkupit kryen pajimin e truallit ndërtimor me infrastrukturë me rëndësi për qytetin të përcaktuar me PPU-në e Qytetit të Shkupit si vijon:
а) Objektet e konsumit të përbashkët komunal në përputhje me PPU-në:
· Ndërtim i rrugëve magjistrale dhe mbledhëse dhe sipërfaqeve të tjera; · Ndërtimi i rrjetit themelor të kanalizimeve atmosferike; · Ndërtimi i ndriçimit publik të rrugëve magjistrale dhe mbledhëse; · Ndërtimi i gjelbërimit publik nga kompetencat e Qytetit të Shkupit; · Ndërtimi i stacionit të pastrimit të ujërave të zeza (qendror). b) Objekte për konsum individual komunal:
· Ndërtimi i rrjetit bazë të ujësjellësit; · Ndërtimi i rrjetit bazë të ujësjellësit;
IV. FINANCIMI I PROGRAMIT
Programi për rregullimin e tokës ndërtimore për vitin 2020 financohet nga burimet e fondeve të përcaktuara me ligj përmes Buxhetit të Qytetit të Shkupit për vitin 2020 dhe mbulon aktivitetet e parashikuara me nënprogramet FA, ЈА, JD dhe JI, si më poshtë: Realizimi i programit do të varet nga të ardhurat e fituara, të cilat do të realizohen nga kompensimi për rregullimin e tokës ndërtimore, dotacionet kapitale dhe kompensimi për përcaktimin e statusit juridik të objekteve të ndërtuara në mënyrë të paligjshme. Nëse është e nevojshme, gjatë realizimit të Programit, fondet mund të rialokohen nga një pozicion në tjetrin, gjë për të cilën do të vendosë Këshilli i Qytetit të Shkupit.
V. LLOGARITJA E SHPENZIMEVE PËR RREGULIMIN E TRUALLIT NDËRTIMOR
Mjetet e nevojshme për sigurimin e lidhjeve të kanalizimit të ujësjellësit dhe rrjetit fekal deri në pusetën realizohen nga kompensimi për lidhje që e përcakton dhënësi i shërbimit NP “Ujësjellësi dhe Kanalizimi” – Shkup, në përputhje me nenin 7 të Ligjit për furnizim me ujë të pijshëm dhe largimin e ujërave të zeza urbane (“Gazeta zyrtare e RM-së” nr.68/04, 28/06, 103/08, 17/11,54/11, 163/13, 10/15, 147/15 dhe 31/16).
1. Shpenzime për harxhime të përbashkëta komunale
Madhësia e shpenzimeve për ndërtimin e objekteve të infrastrukturës për harxhime komunale të përbashkëta përcaktohet si pjesë e përqindjes së bazës dhe jepet në pasqyrën tabelare të mëposhtme:
· Rrjeti i ujësjellësit ....................................... 1,50% · Rrjeti i kanalizimit fekal .............................. 1,50%
Nëse në marrëveshjen bazë është llogaritur edhe kompensimi i rrjetit të ulët të energjisë elektrike, gjatë lidhjes së aneksit të marrëveshjes për dallimin e sipërfaqes së objektit, ky kompensim do të llogaritet për 3.20 % nga baza e përcaktuar, në ditën e lidhjes së marrëveshjes.
Shpenzimet për pastrimin e mëparshëm të një parcele konkrete ndërtimi përfshijnë: · Kompensim për truall të marrë dhe për pasuri të patundshme të denacionalizuar që është paguar; · Shpenzime për shpërngulje, rrënim të objekteve të denacionalizuara si dhe shpenzime eventuale për pastrimin dhe përmirësimin e territorit në një parcelë ndërtimi konkrete; · Shpenzimet plotësuese të përcaktuara në periudhën e mëpërparshme për pastrimin e një parcele ndërtimi konkrete të cilat nuk janë përfshirë me marrëveshjen bazë dhe nuk janë rregulluar me aneks - marrëveshjen.
Dispozita plotësuese për përcaktimin e vlerës së kompensimit
Për pastrimin e parcelave ndërtimore për ndërtimin e objekteve të infrastrukturës bazë dhe sekondare për harxhim të përbashkët dhe individual, për projektimin dhe ndërtimin e atyre objekteve dhe për rregullimin e ambientit të përbashkët të qytetit, paguhet kompensim në nivel të Qytetit, mbi pjesën kryesore të shprehur në denarë/m2 sipërfaqe e ndërtuar neto, dhe në përputhje me Rregulloren për shkallën e rregullimit të truallit ndërtimor dhe mënyra e llogaritjes së shpenzimeve për rregullimin e truallit të ndërtimit sipas shkallës së rregullimit (“Gazeta zyrtare e RM” nr.193/16) Rregullores për standarte dhe normativat për projektim (“Gazeta zyrtare e RM” nr. 60/12, 29/15, 32/16 dhe 114/16 ) Rregullore për standarde dhe normativa për planifikimin urban (“Gazeta zyrtare e RM” nr. 142/15, 217/15, 222/15, 228/15, 35/16, 99/16, 134/16, 33/17 dhe 86/18). Për çdo lloj hapësire që nuk është përfshirë me dispozitatat e Rregulloreve të alinesë së mëparshme, kompensimi do të llogaritet sipas anologjisë si për hapësirën e përfshirë me Rregulloret; Nëse hapësira poshtë çatisë ndërtohet në më shumë nivele, kompensimi me koefiçent 0,2 zbatohet vetëm për nivelin e fundit të llogaritur nga lartë poshtë; Gjatë adaptimit nga hapësira banesore në hapësirë afariste njëherë paguhet ndryshimi deri në lartësinë e kompensimit për rregullimin e tokës ndërtimore për hapësirë afariste. Ndryshimi përcaktohet sipas tabelës për përshtatje-bonitet të lokalitetit (kompleksit). Për adaptimin nga ambient afarist në banesor nuk kthehet ndryshimi në kompensimin e paguar. Nëse shfrytëzuesi nuk ka leje për ndërtim, ndërsa ka ndërtuar objekt dhe ka dëshmi për kompensimin e paguar (marrëveshje dhe projekt me pëlqim urbanistik) sipërfaqja pranohet. Nëse nuk është filluar me ndërtimin e objektit ose nuk është ndërtuar, ndërsa lejes për ndërtim i ka kaluar afati sipërfaqja nuk pranohet. Nëse në një parcelë ndërtimi krahas objektit të parashikuar me PUP tanimë ekzistojnë objekte, të cilat me PUD hidhen poshtë, investuesi është i detyruar t’i rënojë, në një afat prej dy vitesh nga shpallja e pëlqimit për ndërtimin e objektit të planifikuar me PUD. Investuesi është i detyruar t’i dorëzojë Qytetit të Shkupit miratim për ndërtim në afat prej 60 ditësh (gjashtëdhjetë) nga dita e lidhjes së marrëveshjes për rregullimin e Kompensimit. Nëse investuesi nuk merr pëlqim për ndërtim në afatin e përcaktuar më parë, marrëveshja pushon së qeni (në pjesën për mënyrën e llogaritjes së sipërfaqes). Vlera e paguar e kompensimit, me kërkesë të investuesit mund të kthehet si vlerë parash me vlerë nominale, ose t’i llogaritet në të njëjtën mënyrë, gjatë kërkesës së përsëritur për llogaritjen e kompensimit. Për lokalitetin që nuk është sjellë PUD,ndërsa hyn në kufijtë e rajonit ndërtimor e përcaktuar me PUP, paguhet kompensim në përputhje me qëllimin sipas PPU, pas marrjes së pëlqimit nga komuna për dokumentacionin teknik (projekt urbanistik) dhe qëllimin e planifikuar me PUP. Nëse investuesi ndërton sipërfaqe më të madhe se ajo e parashikuar, është i obliguar për diferencën në sipërfaqe e cila është në pajtim me PUD ekzistues, të lidhë marrëveshje. Kur trualli ndërtimor rregullohet pjesërisht ose nuk rregullohet fare, investuesi i truallit paguan kompensim në madhësinë e shpenzimeve për rregullim të pjesshëm të truallit – kompensim të pjesshëm ose nuk paguan kompensim fare nga harxhime individuale komunale. Në këto raste detyrimisht paguhet vetëm pjesa e kompensimit për rregullimin e tokës ndërtimore që ka të bëjë me shfrytëzimin e përbashkët komunal. Sipërfaqja e objektit që është rrënuar ose do të rrënohet zvogëlohet nga sipërfaqja e zhvilluar e objektit që ndërtohet, me të njëjtat norma me të cilat është llogaritur gjatë lidhjes së marrëveshjes për rregullimn e kompensimit. Për sipërfaqen e objektit që është rrënuar ose që do të rrënohet për pajisjen me objekte për harxhim individual dhe të pëbashkët komunal që e shfrytëzonte objekti – çështje për rrënim. Për pastrimin e objekteve që janë rrënuar ose do të rrënohen, ndërsa gjenden pjesërisht në parcelë ndërtimore për ndërtimin e objekteve me interes publik (rrugë, trotuare, etj), ndërsa pjesërisht në parcelën ndërtimore të investuesit, investuesi e paguan vetë pjesën e shpenzimeve për objekte që janë locuar në parcelën ndërtimore.
Shpenzimet për rregullimin e truallit ndërtimor i paguan 100% Qyteti i Shkupit për infrastrukturën bazë (rrugë magjistrale dhe lidhëse dhe objekte të tjera primare) dhe 100% komuna për rrugët sekondare (rrugë banesore dhe servisi dhe objekte të tjera sekondare), me një vend mbledhës për çdo objekt të infrastrukturës për një parcelë ndërtimi.
· Kur trualli i ndëtimit është rregulluar me rrjet infrastrukture bazë të ndërtuar, ndërsa për lokalitetin ku gjendet parcela ndërtimore nuk ka sjellë PUD ose trualli nuk është rregulluar, ndërsa ka sjellë PUD dhe nuk është ndërtuar plotësisht infrastruktura, nëse investuesi insiston ta ndërtojë vetë rrjetin infrastrukturor sekondar, në përputhje me dokumentacionin teknik të noterizuar për ndërtimin e objekteve të infrastrukturës me mjetet e tij, është i obliguar Qytetit dhe komunës t’u kompensojë shpenzimet e bëra më parë në madhësi 33% të kompensimit të përcaktuar në kreun VI, pika 1,2 dhe 3; të mundësojë lidhjen e konsumatorëve të tjerë të truallit të rrjetit infrastrukturor pa i paguar kompensime për rrjetin e infrastrukturës që do ta paguajë vetë; të pranohet nga ana teknike nga ndërmarrja publike adekuate ose subjekte të autorizuara të Qytetit të Shkupit dhe komunës pa kompensim.
IX. KUFIJTË E KOMPLEKSEVE PËR PAGIMIN E KOMPENSIMIT
Territori për këtë kompleks përbëhet nga kuartet e qytetit të mëposhtme:Z 01, Z 02, Z 03, Z 04, Z 05, Z 06, Z 07, Z 08, Z 09, CS 15, J 01, J 02, J 03 dhe J 04, ku përfundon përshkrimi i kompleksit – 1 për Komunën e Karposhit.
PJESA-1 (Komuna Çair) Territori për këtë kompleks përbëhet nga kuartet e qytetit të mëposhtme: pjesa CS 02 (nëpër kufirin administrativ me Komunën Qendër) (kryqëzimi në bul.”Nikolla Karev” (1450) me rr.”Sllavej Pllanina” (118), vazhdon në jug nëpër rr. “Sllavej Pllanina” (118) deri në kryqëzimin me rr.”Samoillova” (1465), nëpër rr.”Samoillova” (1465), kthen para kompleksit monumental “Shën Spas” nëpër rr.”Llazar Tanev” (110) deri në kryqëzimin me rr.”Podgradec” (107) dhe nëpër të shkon deri në mbikalimin në bul.”Goce Dellçev” (Shtëpia e mallrave “Most” 1454), kthen në lindje nëpër bul.” Goce Dellçev” (1454) deri në kryqëzimin me bul.”Krste Misirkov” (386)), CS 13, SSI 05, SSI 10 dhe SSI 11, ku përfundon përshkrimi i kompleksit-1 për Komunën e Çairit. PJESA-1 (Komuna Gazi Baba) Territori për këtë kompleks përbëhet nga kuartet e qytetit të mëposhtme: SSI 08, SSI 09, CS 09, CS 10, CS 11 dhe CS 12, ku përfundon përshkrimi i kompleksi-1 për Komunën Gazi Baba. PJESA-1 (Komuna Aerodrom) Territori për këtë kompleks përbëhet nga kuartet e qytetit të mëposhtme: pjesa I 08 (nëpër kufirin administrativ me Komunën Qendër), pjesa I 09 (nëpër kufirin administrativ me Komunën Qendër), I 10, I 11, I 12, I 13, I 14, I 15, I 16 dhe I 17 ku përfundon përshkrimi i kompleksi-1 për Komunën Aerodrom. PJESA-1 (Komuna Kisella Voda) Territori për këtë kompleks përbëhet nga kuartet e qytetit të mëposhtme: pjesa I 07 (nëpër kufirin administrativ me Komunën Qendër), Ј 08, Ј 09, Ј 10, Ј 11, Ј 12 dhe pjesa Ј 20 (pjesa veriore nga kryqëzimi i rr.”Narodni heroi” (473) me rr. “Dimo Haxhi Dimov” (725), shkon në perëndim dhe del në rr.”(748)” dhe pastaj nëpër rr. “Rillski kongres” (441) vjen deri në rr.”Crniçe” (437)), ku përfundon përshkrimi i kompleksit-1 për Komunën Kisella Voda. Në KOMPLEKSIN E PARË, bëjnë pjesë PJESA-1 (Komuna Karposh, Komuna Qendër, Komuna Çair, Komuna Gazi Baba, Komuna Aerodrom dhe Komuna Kisella Voda). KOMPLEKSI-2
PJESA-2- (KOMUNA Karposh)
Territori për këtë kompleks përbëhet nga kuartet e qytetit të mëposhtme: SZ 16, SZ 17, SZ 18, SZ 19, SZ 26, SSZ 01, SSZ 02 dhe pjesa SSI 03 (nëpër kufirin administrativ me Komunën Butel dhe komunën Çair), ku përfundon përshkrimi i kompleksit-2 për Komunën Karposh.
PJESA-2- (Komuna Çair)
Territori për këtë kompleks përbëhet nga kuartet e qytetit të mëposhtme: pjesa SSI 03 (nëpër kufirin administrativ me Komunën Butel dhe Komunën Karposh) dhe SSI 04, ku përfundon përshkrimi i kompleksit-2 për Komunën e Çairit.
PJESA-2- (Komuna Butel)
Territori për këtë kompleks përbëhet nga kuartet e qytetit të mëposhtme: SSI 01, SSI 02, pjesa SSI 03 (nëpër kufirin administrativ me Komunën e Karposhit dhe Komunën e Çairit), SSI 06, SSI 12, S 13, S 16 dhe S 25, ku përfundon përshkrimi i kompleksit-2 për Komunën Butel. PJESA-2- (Komuna Gazi Baba) Territori për këtë kompleks përbëhet nga kuartet e qytetit të mëposhtme: SSI 07, S 17, S 18 dhe S 26, ku përfundon përshkrimi i kompleksit-2 për Komunën Gazi Baba. PJESA-2- (Komuna Aerodrom)
Territori për këtë kompleks përbëhet nga kuartet e qytetit të mëposhtme: ЈI 01, ЈI 02, ЈI 03, ЈI 06 dhe ЈI 09, ku përfundon përshkrimi i kompleksit-2 për Komunën Aerodrom.
PJESA-2- (Komuna Kisella Voda)
Territori për këtë kompleks përbëhet nga kuartet e qytetit të mëposhtme: Ј 13, Ј 14 pjesa veriore Ј 20 (nga kryqëzimi me rr.”Narodni heroi” (473) me rr. “Dimo Haxhi Dimov” (725), shkon në perëndim dhe del në rr.”(748)” dhe pastaj në rr. “Rillski kongres” (441) vjen deri në rr.”Crniçe” (437)), ku përfundon përshkrimi i kompleksit-2 për Komunën Kisella Voda.
PJESA-2- (Komuna Gjorçe Petrov)
Territori për këtë kompleks përbëhet nga kuartet e qytetit të mëposhtme: SZ 20 dhe SZ 25, ku përfundon përshkrimi i kompleksit-2 për Komunën Gjorçe Petrov.
NË KOMPLEKSIN E DYTË, bëjnë pjesë PJESA-2 (Komuna Karposh, Komuna Çair, Komuna Butel, Komuna Gazi Baba, Komuna Aerodrom, Komuna Kisella Voda dhe Komuna Gjorçe Petrov).
KOMPLEKSI-3
PJESA-3- (Komuna Gjorçe Petrov)
Territori për këtë kompleks përbëhet nga kuartet e qytetit të mëposhtme: pjesa nga SZ 08 (pjesa juglindore nga hekurudha), SZ 09, SZ 10, SZ 11, SZ 12, SZ 13, SZ 14, SZ 15, SZ 21 dhe SZ 24, ku përfundon përshkrimi i kompleksit-3 për Komunën Gjorçe Petrov.
PJESA-3- (Komuna Butel)
Territori për këtë kompleks përbëhet nga kuartet e qytetit të mëposhtme: S 12 pjesa jugore S 15 (nëpër rr.”Rudo” (1115) deri në kryqëzimin me rr.”Llopushnik” (1122) në drejtim të lindjes deri në trasenë e re të projektuar në bul.”Hristijan Todorovski Karposh” (1468)), ku përfundon përshkrimi i kompleksit-3 për Komunën Butel.
PJESA-3- (Komuna Gazi Baba)
Territori për këtë kompleks përbëhet nga kuartet e qytetit të mëposhtme: S 19, S 20, S 23, SI 01, SI 02, SI 03, SI 04, SI 05, SI 06, SI 07 dhe SI 10, ku përfundon përshkrimi i kompleksit-3 për Komunën Gazi Baba. PJESA-3- (Komuna Aerodrom)
Territori për këtë kompleks përbëhet nga kuartet e qytetit të mëposhtme: ЈI 04 dhe pjesa veriore ЈI 05 (nëpër kanalin e hapur të fab. “Ohis”), ku përfundon përshkrimi i kompleksit-3 për Komunën Aerodrom. PJESA-3- (KOMUNA Kisela Voda)
Territori për këtë kompleks përbëhet nga kuartet e qytetit të mëposhtme: Ј 15, Ј 16, Ј 17, Ј 19 dhe ЈI 08, ku përfundon përshkrimi i kompleksit-3 për Komunën Kisela Voda. Në KOMPLEKSIN E TRETË, bëjnë pjesë PJESA-3 (Komuna Gjorçe Petrov, Komuna Butel, Komuna Gazi Baba, Komuna Aerodrom dhe Komuna Kisela Voda) KOMPLEKSI-4
PJESA-4- (Komuna Gjorçe Petrov – Novo Sello)
Territori për këtë kompleks përbëhet nga kuartet e qytetit të mëposhtme: SZ 01, SZ 02, SZ 03, SZ 04, SZ 05, SZ 06, SZ 07, pjesa nga SZ 08 (pjesa veriperëndimore nga hekurudha) dhe SZ 27, ku përfundon përshkrimi i kompleksit-4 për Komunën Gjorçe Petrov - lagj. Novo Sello.
PJESA-4- (Komuna Shuto Orizare)
Territori për këtë kompleks përbëhet nga kuartet e qytetit të mëposhtme: S 03, S 04, S 05, S 06, S 07 dhe S 08, ku përfundon përshkrimi i kompleksit-4 për Komunën Shuto Orizare.
PJESA-4 - (Komuna Butel)
Territori për këtë kompleks përbëhet nga kuartet e qytetit të mëposhtme: S 01 dhe S 02 - Radishani, S 09, S 10, S 11, S 14, pjesa veriore S 15 (nëpër rr.”Rudo” (1115) deri në kryqëzimin me rr.”Lopushnik” (1122) në drejtim të lindjes deri në trasenë e re të projektuar në bul.”Hristijan Todorovski Karposh” (1468)) dhe S24, ku përfundon përshkrimi i kompleksit-4 për Komunën Butel. PJESA-4 - (Komuna Gazi Baba)
Territori për këtë kompleks përbëhet nga kuartet e qytetit të mëposhtme: S 21 dhe S22 – lagj. Çento, si dhe SI 08, SI 09, SI 11 dhe SI 12 – f. Maxhari, ku përfundon përshkrimi i kompleksit-4 për Komunën Gazi Baba.
NË KOMPLEKSIN E KATËRT, bëjnë pjesë PJESA-4 (Komuna Gjorçe Petrov- Novo Sello, Komuna Shuto Orizare, Komuna Butel, Komuna Gazi Baba-Çento dhe f. Maxhari, Komuna Aerodrom- lagj. Lisiçe e epërme dhe Komuna Kisella Voda- Draçevë dhe Komuna Saraj).
X. DINAMIKË E ZBATIMIT TË PROGRAMIT
Dinamika e zbatimit të programit do të varet nga para supozimet e krijuara juridike dhe kushtet teknike, si dhe nga rrjedhoja e mjeteve të destinuara për financimin e këtij programi
XI. DISPOZITA KALUESE DHE PËRFUNDIMTARE
1. Për realizimin e këtij programi është i obliguar Kryetari i Qytetit të Shkupit.
2. Ky Program hyn në fuqi ditën e shpalljes në “Lajmëtari zyrtar i Qytetit të Shkupit”, dhe do të zbatohet prej 01.01.2020.